Δευτέρα 22 Σεπτεμβρίου 2014

ΟΙ ΔΙΕΠΟΥΣΕΣ ΤΙΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ,ΟΠΩΣ ΙΣΧΥΟΥΝ ΣΗΜΕΡΑ (9.7.2014)

Ø      Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 4242/2014 , δηλαδή πριν από τις 28.2.2014 , συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων  κατά τον προαναφερθέντα χρόνο (28.2.2014) είχε λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν είχαν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις του ΠΔ 34/1995, όπως παρατίθεται παρακάτω (άρθρο 13 παρ. 2 περ. α του Ν. 4242/2014).
Ø      Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4242/2014 ,  διέπονται από τους συμβατικούς όρους τους, τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του π.δ. 34/1995, με την εξαίρεση των άρθρων 5-6, 16-18, 20-26, 27 παρ. 2, 28-40, 43, 46 και 47 αυτού., τα οποία παρακάτω εμφανίζονται με κόκκινο χρώμα (άρθρο 13 παρ. 1 του Ν. 4242/2014). Οι μισθώσεις αυτές ισχύουν για τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, και μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματά της επέρχονται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της (άρθρο 13 παρ. 1 του Ν. 4242/2014)
Ø      Σε  περίπτωση καταγγελίας  από τον εκμισθωτή μέχρι 31.8.2014 μίσθωσης η οποία στις 28.2.2014 επρόκειτο να λήξει μέχρι 31.8.2014 λόγω συμπλήρωσης της δωδεκαετούς διάρκειας σύμφωνα με το άρθρο 5 του π.δ. 34/1995  ή μίσθωσης που στις 28.2.2014 είχε ληξει  ήδη για τον ίδιο λόγο αλλά δεν είχαν  παρέλθει μέχρι τις 31.8.2014 εννέα (9) μήνες από τη λήξη της ή μίσθωσης που τελούσε υπό τετραετή παράταση σύμφωνα με την περίπτωση δ' του άρθρου 61 του π.δ. 34/ 1995, ο εκμισθωτής οφείλει  στον μισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με το καταβαλλόμενο κατά το χρόνο λήξης της μίσθωσης έξι (6) μηνών (άρθρο 13 παρ. 3 του Ν. 4242/2014).
Ø      Κατ’ ακολουθία των ανωτέρω, σε κάθε άλλη περίπτωση,  α) δεν οφείλεται αποζημίωση για την αποκατάσταση της αϋλης εμπορικής αξίας σε περίπτωση λήξεως της μίσθωσης λόγω συμπλήρωσης δωδεκαετίας λόγω κατάργησης του άρθρου 60 του ΠΔ 34/1995 που την προέβλεπε  και β) μετά την συμπλήρωση δωδεκαετίας η μίσθωση δεν παρατείνεται κατά τέσσερα έτη , έστω κι αν δεν καταγγελθεί εντός εννέα μηνών από την συμπλήρωση της δωδεκαετίας αυτή, λόγω κατάργησης του άρθρου 61 περ. δ’ του ΠΔ 34/1995, που προέβλεπε την παραπάνω παράταση...


Είδος: ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ
Αριθμός: 34
Έτος: 1995
ΦΕΚ: Α 30 19950210
Τέθηκε σε ισχύ: 10.02.1995
Αρμόδιος Φορέας: Ο ΠτΔ ΚΑΙ Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΜΠΟΡΙΟΥ
Ημ.Υπογραφής: 04.02.1995

Τίτλος
ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΝΟΜΩΝ ΠΕΡΙ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
Προοίμιο
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Εχοντας υπόψη τις διατάξεις του άρθρου 3 του Ν. 2235/1994 "Τροποποίηση του Ν. 1703/1987 και του Ν. 813/1978" (ΦΕΚ Α'145), με πρόταση του Υπουργού Εμπορίου αποφασίζουμε την κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων.
Θέματα
ΠΤΩΧΕΥΣΗ-ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ, ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ, ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ, Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων 813/78,1219/81, 1229/82, 1279/82, 1316/83, 1406/83, 1417/84, 1473/84, 1566/85, 1598/86, 1646/86, 1738/87, 1759/88, 1847/89, 1861/89, 1868/89, 1898/90, 1900/90, 1930/91, 1953/91, 1962/91, 1969/91, 2008/92, 2009/92, 2018/92, 2041/92, 2065/92, 2206/94, 2235/94
Σχόλια
Βλέπε παρ. 19 άρθρου 7 Ν. 2741/1999 (ΦΕΚ Α' 199) για τις μισθώσεις ακινήτων με εκμισθωτή το Δημόσιο ή Ν.Π.Δ.Δ. ή Ο.Τ.Α. ή την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου που υπάγονται στο παρόν πδ και έληξαν ή που λήγουν και μπορούν να παραταθούν μέχρι 12 χρόνια από τη λήξη τους. Βλέπε και άρθρο 10 ΠΔ 19/19.11.1932 (ΦΕΚ Α' 409) για την εφαρμογή του παρόντος πδ στις μισθώσεις ακινήτων για στέγαση δημοσίων υπηρεσιών ή άλλη δημοσία χρήση. Σύμφωνα με το άρθρο 151 του Κώδικα Συμβολαιογράφων, ο οποίος κυρώθηκε με το Ν. 2830/2000 (ΦΕΚ Α' 96), οι συμβολαιογράφοι για τη μίσθωση των γραφείων τους υπάγονται στις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για την προστασία της επαγγελματικής στέγης. Σύμφωνα με την παρ. 2 άρθρου 22 Ν. 2819/2000 (ΦΕΚ Α' 84), οι μισθώσεις των ακινήτων της παρ. 1 του ιδίου άρθρου 22 ή τμημάτων αυτών δεν υπάγονται στις διατάξεις της νομοθεσίας για τις εμπορικές μισθώσεις, ανεξαρτήτως του χρόνου συνάψεώς τους. =================== ** Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 35 του ν. 3342/2005 (Α΄ 131/6.6.2005), οι διατάξεις του π α ρ ό ν τ ο ς πδ, όπως επίσης και το άρθρο 610 του Αστικού Κώδικα (βλ. οικεία σχόλια) δ ε ν εφαρμόζονται για τις μισθώσεις, υπομισθώσεις, συμβάσεις παραχώρησης χρήσης ή λοιπών δικαιωμάτων επί Ολυμπιακών συγκροτημάτων, υποδομών ή τμημάτων αυτών. Οι συμβάσεις αυτές διέπονται αποκλειστικά από τις λοιπές διατάξεις του Αστικού Κώδικα. ============================================== Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 61 του ν. 4264/2014 (ΦΕΚ Α' 118/15.5.2014), οι μισθώσεις ακινήτων που υπάγονται στο παρόν π.δ. και βρίσκονται στην Κεντρική Δημοτική Αγορά (Βαρβάκειος Αγορά) του Δήμου Αθηναίων και έληξαν ή λήγουν οποτεδήποτε, ΠΑΡΑΤΕΙΝΟΝΤΑΙ για ΕΞΙ (6) έτη με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων και με απευθείας σύναψη σύμβασης παράτασης της μίσθωσης με τον εγκατεστημένο στο μίσθιο μισθωτή, εφόσον αυτός τηρεί τους όρους της σύμβασης. Το μηνιαίο μίσθωμα στις παραπάνω παρατάσεις δεν μπορεί να συμφωνηθεί κατώτερο από το προσαυξημένο κατά πέντε τοις εκατό (5%) καταβαλλόμενο κατά τον τελευταίο χρόνο μίσθωμα και έκτοτε αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά το ποσοστό του ετήσιου πληθωρισμού, όπως αυτός προσδιορίζεται κάθε έτος από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.).

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΡΘΡΩΝ

Αρθρο: 1
Ημ/νία: 10.02.1995
Ημ/νία Ισχύος: 10.02.1995
Περιγραφή όρου θησαυρού: ΜΙΣΘΩΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ

Τίτλος Αρθρου
Προστατευόμενες δραστηριότητες (άρθρ. 8 παρ. 3 ν. 52/75. 1,3 περ. β', 31 παρ. 1 εδ. β' ν. 813/78, 1 ν. 1229/82, 36 παρ. 2 ν. 1316/83).
Λήμματα
Εμπορικές μισθώσεις, Προστατευόμενες δραστηριότητες, Εκπαιδευτήρια, παιδικοί σταθμοί, κλινικές, νοσηλευτικά ιδρύματα, βοηθητικοί χώροι, φαρμακεία, φαρμακαποθήκες, οίκοι ευγηρίας

Κείμενο Αρθρου
1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες συνάπτονται για:
α. επιχείρηση σ' αυτά εμπορικών πράξεων ή για άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας που προστατεύεται από το παρόν,
β. εγκατάσταση γενικώς εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών, γ. στέγαση κλινικών και κάθε φύσης νοσηλευτικών ιδρυμάτων, δ. χρησιμοποίησή τους ως εντελώς απαραίτητων βοηθητικών χώρων άλλων ακινήτων, στα οποία ασκούνται οι δραστηριότητες που προβλέπονται από το παρόν άρθρο. Διακοπή της άσκησης των δραστηριότητων αυτών μέχρι (6) μήνες δεν αίρει την προστασία που παρέχει το παρόν,
ε. στέγαση και λειτουργία φαρμακείων και φαρμακαποθηκών,
στ. στέγαση οίκων ευγηρίας.
Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και οι μισθώσεις από αναπήρους ή τραυματίες πολέμου που ρυθμίζει το άρθρο 8 παρ. 3 του ν. 52-1975, εφόσον ο μισθωτής ή οι καθολικοί διάδοχοί του βρίσκονται στην κατοχή του μισθίου την 1η Σεπτεμβρίου 1978.
2. Σε περίπτωση μικτής χρήσης, για την υπαγωγή της μίσθωσης στις διατάξεις του παρόντος λαμβάνεται υπόψη η προέρχουσα χρήση του μισθίου.


Αρθρο: 2
Ημ/νία: 10.02.1995
Ημ/νία Ισχύος: 10.02.1995
Περιγραφή όρου θησαυρού: ΜΙΣΘΩΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ

Τίτλος Αρθρου
Προστατευόμενα επαγγέλματα (άρθρ. 
2 ν. 813/78, 13 ν. 834/78, 11 ν. 1229/82, 2 ν. 1861/89, 6 παρ. 2 ν. 1898/90).
Λήμματα
Εμπορικές μισθώσεις, Προστατευόμενα επαγγέλματα, Γραφεία, ιατρεία, φιλανθρωπικά ιδρύματα

Κείμενο Αρθρου
1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες συνάπτονται για να στεγασθούν:
α. δικηγορικά γραφεία,
β. ιατρεία,
γ. οδοντιατρεία,
δ. γραφεία διπλωματούχων μηχανικών και υπομηχανικών και εκείνων που εξομοιώνονται με αυτούς, σύμφωνα με τις σχετικές ειδικές διατάξεις, ε. συμβολαιογραφεία,
στ. γραφεία δικαστικών επιμελητών,
ζ. κτηνιατρεία,
η. λογιστικά γραφεία,
θ. γραφεία άμισθων υποθηκοφυλακείων,
ι. αναγνωρισμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα που υπάγονται στις διατάξεις του α.ν. 2039-1939.
2. Η παράγραφος 2 του προηγούμενου άρθρου έχει εφαρμογή και στις μισθώσεις του παρόντος άρθρου.


Αρθρο: 3
Ημ/νία: 10.02.1995
Ημ/νία Ισχύος: 10.02.1995
Περιγραφή όρου θησαυρού: ΜΙΣΘΩΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ

Τίτλος Αρθρου
Χώροι διάθεσης υγρών καυσίμων (άρθρ. 
9 παρ. 2-4 ν. 1229/82).
Λήμματα
Εμπορικές μισθώσεις, διάθεση υγρών καυσίμων, Μισθώσεις, υπομισθώσεις χώρων, Περιπτώσεις λύσεως

Κείμενο Αρθρου
1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και οι μισθώσεις ή
υπομισθώσεις χώρων με εγκαταστάσεις για τη διάθεση στο κοινό υγρών καυσίμων, εφόσον η μίσθωση ή υπομίσθωση αποτελεί παράλληλα προϋπόθεση για να λειτουργεί σύμβαση εμπορικής συνεργασίας μεταξυ μισθωτή και εκμισθωτή ή υπομισθωτή και υπεκμισθωτή.
2. Οι παραπάνω μισθώσεις ή υπομισθώσεις λύνονται σε κάθε περίπτωση αυτοδικαίως:
α) αν λυθεί η σύμβαση εμπορικής συνεργασίας:
αα) ύστερα από καταγγελία για υπαίτια παράβαση όρους της, ββ) για λόγο προβλεπόμενο από το νόμο,
γγ) από ανώτερη βία,
β) αν καταδικασθεί αμετάκλητα ο μισθωτής ή ο υπομισθωτής για οποιοδήποτε ποινικό αδίκημα σχετικο με την ελλειματική παράδοση προϊόντων που διαπράχθηκε κατά υποτροπή με δόλο.
3) Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και σε συμβάσεις που υφίσταντο κατά την 17 Φεβρουαρίου 1982....

ΟΤΑΝ Η ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ ΓΙΑ ΜΕΡΟΣ ΤΟΥ ΠΟΣΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΠΙΣΠΕΥΔΕΤΑΙ Η ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗ, H ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΕΙΝΑΙ ΑΚΥΡΗ, ΕΦΟΣΟΝ Ο ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΟΡΙΣΜΕΝΟΣ, ΟΠΟΤΕ ΜΕ ΤΟΝ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟ ΕΠΕΡΧΕΤΑΙ ΜΕΤΑΠΤΩΣΗ ΤΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΣΕ ΑΝΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΗ

     Παρακάτω παρατίθεται η υπ' αριθμό 4079/2014 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με υπογραμμισμένα με έγχρωμη μελάνη τα ενδιαφέροντα σημεία της, με την οποία γίνεται δεκτό ότι καταρχήν η κατάσχεση η οποία επιβάλλεται για ποσό μικρότερο του πράγματι οφειλόμενου είναι έγκυρη και δεν πάσχει, εκτός αν ο περιορισμός δεν είναι ορισμένος και δεν επιφέρει τη μετάπτωση της παροχής σε ανεκκαθάριστη, κάτι που επιβάλλεται προκειμένου ο οφειλέτης να τελεί σε γνώση του ποσού και του ποιού της παροχής, για την ικανοποίηση της οποίας μπορεί να γίνει σε βάρος του αναγκαστική εκτέλεση
Ολόκληρη η απόφαση σε pdf ΕΔΩ


.......................................


 








 ...